21世纪经济报说念记者李金萍 深圳报说念​

深圳购物中心市集行情又有波动。

9月30日，刚巧中秋、国庆“双节”假期，谢意梁行发布2026年第三季度深圳零卖市集呈文。

呈文长远，第三季度，深圳优质购物中心存量防守慎重，但受优质新供应分流及存量竞争加重影响，全市空置率为9.6%，房钱水平络续回调。

在此行情承压配景下，品牌迭代不竭提速，首店经济与新兴业态成为购物中心招商破局的关键捏手。

律例三季度末，深圳优质购物中心存量防守在793.7万时常米。谢意梁行商讨院副院长、华南及华中区商讨部董事张晓端分析，连年来深圳商圈网点密度不竭培育，优质运营商依托老到的科罚训诲将新型样培优育强，眩惑区域内优质商户积极入驻。但另一方面，优质新供应抵消耗的分流也束缚加重存量市集竞争压力，部分中袖珍购物中心功绩缩短，空置率陪伴佃农迟缓流失而飞腾。

从区域行情来看，在供应端不竭发力的南山、宝安，三季度优质购物中心市集结座空置率较上季度分袂飞腾了1.0个百分点、0.4个百分点。全市优质购物中心合座空置率升至9.6%；最优层平均房钱进一步回落至每月时常每米682.5元，较二季度着落1.6%。

靠近市集分化行情，深圳购物中心正通过快速的品牌迭代和首店引进来踏实客流。前7月，深圳商品零卖总数占社会消耗品零卖总数的88.3%。三季度，零卖业态新入驻购物中心的数目占统共品类的比例达48.6%。

在购物中心招商端，依托集团资源上风发展的新锐女装品牌RicoVea在深圳连落多子；蓄意师品牌ODTD寰宇首店于万象宇宙开业、Keigan开间华南首店落户深圳湾万象城；明星支配东说念主品牌崧.82、Goodbai、Xinadu的入驻激活了所在项目标骨子生态。

值得防范的是，谢意梁行华南区买卖部支配及董事宋洁暗意，数码电子及智能家电正成为购物中心业态更新的进军地点。数码外设品牌Mchose迈从分袂开出宝安、龙岗首店；搭载AI技能的消耗电子类居品在哄骗端迟缓老到，Rokid乐奇、影目inmo等多家AI智能眼镜店于三季度开业。此外，短保现制零食金粒门、威廉叔叔等亦有新店开业。

（图：深圳金粒门门店认知，摄/李金萍）

餐饮业态在购物中心中的占比环比回升至41.5%。茶饮品牌不竭吐故纳新，上海椿田熟成茶行、重庆李若桃拓店节律较快；瓷齐东说念主气品牌“回家吃饭”深圳首店于大运宇宙开业，西北菜品牌“牧迹”寰宇首店于PA Mall开业；多家寿司郎的入驻将日料品类的占比推升至5.5%。2026年深圳米其林指南餐厅榜单初度发布，高端餐饮与贩子火食均有上榜，雅致体验及灵活风范的彼此补充，进一步培育了购物中心餐饮业态的眩惑力。

瞻望后市购物中心市集行情，谢意梁行大中华区副总裁、华南及华中区董事总司理程家龙量度，深圳19.7万时常米的优质购物中心有望于年内面市，但中枢区强烈的竞争或延后项目标开业时刻。在老到商圈竞争更趋尖锐化的同期，交通配套的迟缓完善与企业的不竭入驻将为新兴商务区导入慎重的商务与办公客流，优质购物中心有望贯串消耗需求的开释，进而带动区域商圈的发展。

此外，在非标买卖范围，华润首个公园买卖罗山谷值得期待；而M80、京东宇宙或依托策展型体验式业态冲突传统买卖花式范畴。这类各异化骨子输出正成为深圳购物中心市集谋求多业态交融发展、重构消耗眩惑力的新变量。

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